荊州天泉水處理沙政辦發〔2014〕25號 沙市區人民政府辦公室 關于公布實施沙市區鄉鎮基準地價的通知

沙政辦發〔2014〕25號

沙市區人民政府辦公室

關于公布實施沙市區鄉鎮基準地價的通知

各鄉、鎮人民政府，區政府有關部門：

按照《荊州市物價局荊州市國土資源局關于沙市區鄉鎮基準地價的批復》（荊價房服規〔2014〕10號）的意見，區政府同意公布沙市區鄉鎮基準地價。現就有關事項通知如下：

一、合理利用基準地價成果?；鶞实貎r主要為參與宏觀決策、監督市場提供依據。如以基準地價為參考，確定協議出讓土地最低價標準；對申報地價明顯偏低的土地交易行為實現政府優先購買權；為征收土地增值稅、城鎮土地使用稅和契稅提供主要依據。

二、土地出讓地價確定。沙市區各鄉鎮的宗地地價以本通知為依據，以土地估價報告的估價結果為重要參考，并統籌考慮產業政策、土地供應政策和土地市場運行情況，按照規定的程序、使用合理的方法評估，經國有建設用地使用權出讓協調決策機構集體決策確定。

充分體現市場在資源配置中的決定性作用。經營性用地，特別是房地產開發用地、商服用地，其出讓地價應為同期正常市場條件下的價格水平。統籌考慮不同容積率、建筑覆蓋率、綠地率等規劃指標影響，以及正常市場條件下的市場租金水平、同類不動產銷售價格、土地招拍掛成交案例價格等影響因素，首選市場比較法、剩余法（假設開發法）、收益還原法進行評估。

三、關沮鎮、鑼場鎮、立新鄉等鄉鎮與荊州市中心城區土地定級邊界結合部區域的宗地地價評估，應充分考慮中心城區城市功能輻射影響和鄉鎮區域經濟發展，做好結合部區域的地價銜接。

四、各鄉鎮土地級別與基準地價成果報告中所包含的商業用地路線價、住宅用地樓面地價、基準地價修正體系、容積率修正系數、土地分類用途與基準地價用途修正系數等內容一并實施。

五、基準地價一般2至3年調整一次。在房地產市場價格發生重大變化的情況下，可以根據實際情況，對鄉鎮規劃重點發展區域的基準地價級別進行局部動態調整，保證基準地價成果的時效性和現勢性。

本通知自發文之日起施行。施行中的具體問題由區物價局和區國土資源局負責協調解決。

http://www.shashi.gov.cn/xxgk/ssqxxgkzc/zfwj/szbf/201912/t20191201_396371.shtml

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